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Datos básicos
Patrono:
ministerio para la vivienda y hábitat, la Republica Bolivariana de
Venezuela
Periodo de contrato:
36 meses
Tipo de contrato:
EPC (ingeniería, procuración, construcción)
Ubicación: la
Republica Bolivariana de Venezuela (estados Monagas, Portuguesa,
Cojedes y Guarico)
Fecha de inicio:
Marzo de 2006
Introducción:
El proyecto de construcción de 10000
viviendas en Venezuela es uno de los proyectos más grandes de
construcción de elevada cantidad de unidades residenciales en todo
el mundo el cual se ejecuta conforme a un contrato.
-Dicho contrato es uno de los contratos más grandes de todo el mundo
que ha sido firmado entre Kayson y la Republica Bolivariana de
Venezuela. Estos 4 desarrollos urbanos están ubicados en sitios
Maturin, Acarigua, San Carlos y Calabozo. Las características de
cada sitio se detallan a continuación: |
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-Sitio Maturin, estado
Monagas, superficie de 51 hectáreas, sector La Puente situado en el
sur de Maturin a 512 kilómetros de Caracas. |
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-Sitio
Acarigua, estado
Portuguesa, superficie de 33 hectáreas, terreno el pilar. El terreno
el pilar esta situado en el norte de la vía que comunica Acarigua y
Payara y esta situado a 332 kilómetros de Caracas. |
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-Sitio
San Carlos,
estado Cojedes, superficie de 52 hectáreas lo cual esta situado en
noreste de San Carlos y a 255 kilómetros de Caracas. |
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Sitio Calabozo,
estado Guarico, superficie de 73 hectáreas lo cual esta situado en
suroeste de Calabozo y a 268 kilómetros de Caracas. |
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Alcance de obra:
El alcance de la obra consiste en diseño
preliminar arquitectónico, civil, diseño preliminar y avanzado,
instalaciones de unidades habitacionales y complementarias;
ejecuciones de viviendas, edificaciones complementarias,
infraestructura y urbanismo completo de los sitios y también proveer
toda la maquinaria, instalaciones, equipamientos y materiales
necesarios del proyecto. |
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Unidades habitacionales
En cada sitio se proyecta la construcción
de 2500 apartamentos de 4 pisos. 67% de las unidades son de 3
dormitorios y los restos de 2 dormitorios. Área bruta de unidades
de 3 dormitorios es casi 85 metros cuadrados y de unidades de 2
dormitorios casi 70 metros cuadrados. Área total de infraestructura
de viviendas es casi 950000 metros cuadrados. |
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Edificaciones
complementarias
conforme a dicho convenio además
de construcción de unidades habitacionales, el diseño
preliminar y avanzado y las actividades ejecutivas de todas
las edificaciones complementarias necesarias de cada ciudad
se consideran como uno de los servicios de la empresa Kayson
con el objeto de perfeccionar sus operaciones, dichas sean
de mencionar: casa-cuna, guardería ,básica, preescolar,
secundaria, consulta, hospital, parque de juego, cancha,
módulos policiales, cuerpo de bomberos ,estadio al aire
libre, iglesia, biblioteca y centro cultural . Área bruta
estimada de edificaciones complementarias es 65000 m².
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Infraestructuras
Ejecución de infraestructuras es
otra parte del proyecto la cual esta compuesta por red de
acceso a las vías, estacionamiento, red de recolección de
aguas superficiales, plantear árboles y proveer la luz
necesaria A continuación se presentan las estadísticas
claves de de esta parte:
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Calles: 400,000 m² -Estacionamiento al aire
libre: 200,000 m² |
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infraestructura y Urbanismo final: 1,000,000 m². |
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área total de redes de alcantarillado, agua de
lluvia, distribución de agua, cableado de teléfono,
cableado eléctrico y tuberías de gas: 1,174,500 m².
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Las características de diseño
arquitectónico y civil
La empresa Kayson respeta todos
los estándares de diseño urbano entre ellos se puede
nombrar:
Diseño para que un espacio cerrado sea adecuado y óptimo:
-Determinación de los tipos de unidades habitacionales
-Determinación de la acumulación
-Determinación de la forma de colocación de cada parte
-Determinación de la distancia necesaria entre las
edificaciones |
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Diseño que garantía la seguridad |
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Poner a la vista los espacios
públicos |
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Acceso adecuado a las vías
principales y secundarias |
| proveer la luz adecuada
para la noche y no producir sombras intensas durante el día
Y para obtener seguridad en el campo de diseño y ejecución
de vías dentro de un desarrollo urbano: |
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Control de magnitud de tráfico |
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Diseño de ingeniería y la ejecución
correcta de cruces y pasillos transversales |
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determinar la diferencia de altura en
piso de espacios urbanos y detalles ejecutivos de tapa de
canales subterráneos, arroyos de aguas superficiales,
construcción de pisos… |
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Diseño para acceso optimo |
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revisar la superficie común entre
peatón y pasajero |
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revisar las aceras (lugar donde el
peatón pasa al lado de pasajero) y espacio especial
destinado a los peatones (camino especial destinado al
peatón que esta lejos de pasajero) |
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Diseño de estacionamiento y revisar
la forma de acceso de las unidades a los estacionamientos
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revisar las vías de transporte
publico y acceso a ellos |
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| Diseño para obtener
medio ambiente óptimo |
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proveer
facilidades y servicios complementarios
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diseño de
espacios públicos al aire libre |
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diseño de
espacios semipúblicos al aire libre |
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diseño de
parque de juego para los niños
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diseño de áreas
verdes
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diseño de
paisaje
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Diseño para reducir las consecuencias
derivadas del seísmo
| Seísmo |
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Respetar la distancia de seguridad entre los
edificios para que no se caigan cuando se ocurre el terremoto |
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usar bloques cuyos longitudes son menos de 40
metros para la prevención de demolición de edificios
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reducir al mínimo los accesorios de fachada para
la prevención de su caída
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determinar lugares adecuados para diferentes usos
como escuela con el objeto de facilitar el proceso de ayudar a los
victimas
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establecer la red adecuada con diferentes accesos
con el objeto de prevención de muchedumbre
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Inundación |
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elegir los espacios adecuados donde la tierra
relativamente tiene la resistencia más elevada para lugares más
vulnerables |
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uso de capa vegetal para dar firmeza a tierras
débiles
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Tormenta |
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no poner en la forma que produzca túnel de viento |
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creación de espacios adecuados en los caminos
principales para facilitar el proceso de evacuación durante las
condiciones de riesgo
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El sistema amplio de dirección de
calidad
La compaña Kayson ha determinado
la política de calidad mediante establecer un sistema amplio
de dirección de calidad con el objeto de ejecución eficaz de
acumulación de viviendas usando el sistema integrado de
concreto armado in situ conformado por equipamientos
industriales y dirección avanzada. Este sistema tiene por
objeto dirección y control de secuencia de los trabajos con
exactitud. Dicha parte esta constituida por:
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Unidad TQM
La ejecución exacta de sistema TQM
o dirección amplia de calidad es el requisito de carácter
industrial del método de construcción de unidades
habitacionales sin el que el proceso de acumulación de
viviendas no será industrial .la unidad TQM para la
ejecución exacta de sus responsabilidades esta conformada
por:
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Dirección
de Calidad Total |
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La unidad de aseguramiento y
calidad QA/QC
Tiene la finalidad de inspección
de funcionamiento de dirección amplia de calidad, dirección
de los sitios y logística. El director de proyecto esta
encargado de inspección y control de esta unidad. |
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La unidad de control de calidad QC
Esta unidad esta en capacidad de control
de todas las partes de construcción preparando planillos de chequeo
acorde con las características, tipo y las actividades de unidades
ejecutivas. Estos planillos de chequeo se consideran como
historiales de calidad y se usan como la carta de identificación de
calidad del edificio. |
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Laboratorio
Esta unidad presta sus servicios
realizando entre otras estas actividades:
-Tomar todas las muestras
-Realizar los ensayos necesarios y entregar los informes
correspondientes a unidades ejecutivas Además los laboratorios
colaboran con la unidad de QC para encontrar y luego tomar muestras
de las minas de materiales de tierra o las de arena. |
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Oficina técnica
Es la unidad responsable de evaluación,
preparación de informes de progreso de contratistas, recavar la
información necesaria para la preparación de informes de progreso de
proyecto, elaboración de shop drawing, formular propuestas
referentes a los reclamos e instrucciones, análisis de formularios
correctivas y entregar nuevas instrucciones. |
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La unidad de Planificación y control del
proyecto
Preparación de cronograma de trabajo del
sitio, dividir el cronograma elaborado en oficina central en partes
mas pequeñas, entregar las señales necesarias que indiquen el inicio
de operación de cada etapa, controlar y entregar informes de
progreso de proyecto, elaboración de informes diarios, mensuales o
otros tipos y recavar todo tipo de información necesaria para la
dirección del sitio son algunas de las actividades de esta unidad. |
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La unidad de tecnología de información
Dicha unidad es responsable de establecer
una comunicación vía Internet con la oficina central, poner en
marcha un sitio Web interno de sitio en el que todos los documentos
están clasificados y se pueden buscar fácilmente y satisfacer
diferentes necesidades del sitio.
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Higiene ocupacional, seguridad y medio
ambiente (HSE)
Con el objeto de minimizar los
accidentes que conducen a minusvalía de los trabajadores se
creó un comité llamado comité de minusvalía de los
trabajadores y bajo la supervisión de comité central de HSE.
El comité mencionado ejecuta en el sitio las instrucciones
de seguridad e higiene .la unidad HSE es responsable de la
elaboración y documentación de informes diarios, de
accidentes y estadísticas mensuales de los accidentes
conforme a los estándares internacionales. Dicha unidad
controla el centro medico ubicado en el sitio. |
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Recursos humanos y formación durante
el trabajo (HR /OJT)
El objetivo básico que persigue la
función de Recursos Humanos es contratar y educar a los
empleados por las personas calificadas. |
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La unidad de Aprendizaje
organizacional (OL)
Documentación y revisar el proceso
de mejoramiento de las actividades son elementos
fundamentales de esta unidad. Estos documentos además de ser
motivos para captar a más personas se pueden utilizar en
proyectos similares. |
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Satisfacción del cliente
El diseño del plano preliminar
será de tal forma que coincida con las exigencias tanto de
los patronos como de los consumidores finales. A través de
establecer un sistema de comunicación continua entre el
patrono y consumidor final los planos se revisaran en el
caso necesario y concuerden con sus opiniones y sugerencias.
se |
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